Reihenhaus mit Anbau-Platz für 2 Familien

Verfügbar
Kauf
Eckdaten
Kaufpreis 319.000 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 234 m²
Objektbeschreibung

Diese Zweifamilienhaus besteht aus einem Hauptreihenhaus mit einer Größe von 144 m² und einem Anbau mit einer Größe von 90 m² . Beide Wohneinheiten werden derzeit als separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang genutzt.

Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer und ein individuell nutzbares weiteres Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Schlafzimmer und geräumiges Badezimmer mit Fenster und Dusche befinden sich in der 1. Etage. Im Dachgeschoss ist ein großes Studio vorzufinden. Das Haupthaus hat Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der auf einer Ebene sich befindende Anbau im Garten des Hauses besteht aus 3 Zimmern, einer großen Küche und einem großen Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche des Anbaus beläuft sich auf circa 90 m². Hier sei angemerkt, dass der im Garten stehende Anbau mit der Zeit zu einem Wohnraum ausgebaut wurde und schließlich im Jahr 2022 um die 2 Schlafzimmer erweitert wurde.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 496 m² und bietet ausreichend Platz für zwei Familien. Im großen Garten stehen noch 2 Gartenhäuser zur Verfügung.

Lage

Die offerierte Immobilie befindet sich in Düren-Gürzenich. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen. Die Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Objektdaten
Ort
52355 Düren
Wohnfläche
ca. 234 m²
Grundstücksfläche
ca. 496 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Gartenfläche
ca. 347 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1946
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
vollständig renoviert
Ausstattung

Haupthaus:
- 2013 gänzlich renoviert
- Vinylboden seit 2020
- Wohnzimmer zur Straßenseite seit 2022 gedämmt
- Rollläden
-Gasetagentherme 2012

Anbau:
- Renovierung 2013
- Errichtung von 2 Schlafzimmern 2022
- Fliesen und Vinylboden
- Gasetagentherme von 2013
- Rollläden

Das Haupthaus ist seit 2013 und der Anbau seit 2022 an zwei kleine Familien vermietet. Beide Wohneinheiten haben eigene Strom- und Gaszähler.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als gänzliche oder teil selbstgenutzte Immobilie.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie & Heizung
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis31.03.2034
Endenergieverbrauch211,78 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am01.04.2024
Kaufpreis
319.000 €
Kaltmiete
19.080 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gelistet von

Adem Ceylan

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