Gewerbekomplex: Modernes Café und Büroeinheiten mitten im Trubel
Zum Verkauf steht hier ein umfassender Immobilienkomplex mit einem Café und 4 Büroräumen verteilt auf eine Gesamtfläche von 394 m². Diese Gewerbefläche bietet eine ideale Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Flexibilität. Ob Gastronomie oder Büro, hier finden Sie in einer zentralen Lage die perfekten Räumlichkeiten, um Ihre Geschäftsideen umzusetzen und erfolgreich zu sein.
Der derzeit vermietete und großzügige Cafébereich (insgesamt 255 m²) beeindruckt durch eine umfassende Modernisierung und stilvolle Gestaltung umgeben von bodentiefen Panoramafenstern.
Hinter dem Hauptbereich des Cafés befinden sich drei großzügige Räume sowie Gästetoiletten:
1.Küche (33 m²: Ausgestattet mit modernen Geräten und ausreichend Platz für effizientes Arbeiten.
2.Lagerraum (35 m²): Bietet viel Stauraum für Vorräte.
3.Kühlraum (12 m²): Ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken, um Frische und Qualität zu gewährleisten.
4.WC (23 m²): Das Café verfügt über drei WCs: ein Herren-WC, ein Damen-WC und ein barrierefreies WC. Dies stellt sicher, dass alle Gäste komfortabel versorgt sind.
Im Gewerbekomplex sind weitere 4 Büroräume inkl 2 WCs (gesamt 139 m² enthalten:
Büro 1
Dieses Büro bietet einen modernen und hellen Arbeitsbereich. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die die Produktivität und das Wohlbefinden fördert. Der Raum ist geräumig genug, um mehrere Arbeitsplätze zu beherbergen und bietet Flexibilität in der Nutzung. Ideal für kleine Teams oder Einzelunternehmer, die eine inspirierende Arbeitsumgebung suchen.
Büro 2
Das zweite Büro ist ideal für Unternehmen, die ein professionelles und repräsentatives Umfeld benötigen. Der Raum bietet ausreichend Platz für Arbeitsplätze und Besprechungsecken, sodass sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Meetings problemlos möglich sind. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Büro 3
Das dritte Büro ist ein vielseitiger Arbeitsbereich, der sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Der offene Grundriss ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und kann sowohl als Großraumbüro als auch in verschiedene kleinere Bereiche unterteilt werden. Dies macht es besonders attraktiv für wachsende Unternehmen, die sich immer wieder neu organisieren müssen.
Büro 4
Der vierte Büroraum bietet eine kompakte Fläche, die vielseitig nutzbar ist. Ob als privates Büro, Besprechungsraum für kleine Teams oder für kreative Einzelarbeit – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die großen Fenster und die moderne Gestaltung sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld, das zu hoher Produktivität und Kreativität anregt.
Dieser tolle Gewerbekomplex befindet sich im Herzen von Düren in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Die Immobilie verzeichnet durch ihre zentrale Lage eine hohe Attraktivität. Sie ist nur ca. 2 Minuten Fahrtzeit oder ca. 5 Minuten Gehzeit vom Dürener Hauptbahnhof entfernt und damit sehr gut erreichbar. Darüber hinaus gelangt man in ca. 5 Minuten zum nächsten Autobahnanschluss der A4, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Köln, Aachen oder Düsseldorf ermöglicht. Bis zum nächsten Flughafen sind es 30 Minuten Fahrtzeit.
Die Stadt Düren liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Städteregion Aachen. Sie hat rund 95.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt im Kreis Düren.
Diese Immobilie zeichnet sich durch eine umfangreiche und aufwendige Modernisierung aus. Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, Türen, Wände, Böden, Decken, Beleuchtung, WC-Anlagen, Heizung, Fenster und Beleuchtung sind erneuert und befinden sich im neuesten Zustand. Bei Übernahme ist somit keine Renovierung mehr nötig.
Der gesamte Gastronomiebereich wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Dazu ist er mit einer Fußbodenheizung ausgestattet worden, die durch eine effiziente Wärmepumpe betrieben wird. Die Fliesenböden und alle technischen Installationen sind ebenfalls im Jahr 2022 erneuert worden, was das Café zu einem hochmodernen und komfortablen Arbeitsplatz macht. Zudem besticht das Café durch seinen ausdrucksvollen Design und großen Panoramafenstern. Die WCs des Cafés sind im gleichen Jahr mit hochwertigen Fliesen ausgestattet worden. Das Café ist bereits vermietet und stellt damit eine stabile und gesicherte Einnahmequelle dar.
Die Büroräume sind erst im Jahr 2024 zu Büroräumen umgestaltet worden und somit im neuesten Zustand. Auch hier sind große Fenster und Fenstertüren eingebaut worden und schaffen somit viel Sichtbarkeit des Gewerbevorhabens. Alle Büroräume sind ebenfalls vermietet.
Diese Immobilie lässt viel Platz für eigene Vorhaben und neue Gestaltungsideen, kann aber auch als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen genutzt werden.
Gelistet von
Adem Ceylan
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