Tolle, große zentrumsnahe 3-Zimmerwohnung

Verkauft
Kauf
Eckdaten
Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 83 m²
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine tolle, zentrale 3-Zimmerwohnung mit Balkon in einem 4-Parteienhaus einschließlich zweier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre Größe von 84 Quadratmetern sowie ihrem gut geschnittenen Grundriss. Von der großen Wohnungsdiele aus gelangen Sie in alle Räume. Zur Straßenseite hin befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer mit schönem Balkon ist an der Rückansicht zu finden.
Das Wohnzimmer weist eine Größe von circa 25 m² auf und ist damit ideal für einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Aber auch in der gefliesten Küche kann eine gemütliche Sitzecke eingerichtet werden. Zusätzlich ist in der Küche genügend Platz für eine große L-Küche sowie ein Waschmaschinenanschluss. Alternativ kann die Waschmaschine bei Wunsch auch im Badezimmer mit Badewanne angeschlossen werden oder im Waschraum (im Keller).
Zudem steht ein kleiner Kellerabteil zur Verfügung, der Stauraum bietet. Die Mülltonnen stehen in einem separaten Gemeinschaftskellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in Düren, nahe der Innenstadt. Zu Fuss gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Marktplatz, haben aber auch alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Stellplätze sind unweit der Wohnung anmietbar.

Objektdaten
Ort
52349 Düren
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 83 m²
Grundstücksfläche
ca. 41,71 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft
Ausstattung

Die Wohnung ist gepflegt und im September 2024 frisch verputzt und gestrichen worden. Ebenfalls wurden die manuellen Rolllädengurte ( in den Schlafräumen und Küche) 2024 ausgetauscht. Die Rollläden selbst sind etwas älter. Im Wohnzimmer erfolgt die Rollladenbedienung elektrisch. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Gas- und Stromzähler, sodass Sie lediglich für den eigenen Energieerbrauch aufkommen. Weitere Ausstatungsmerkmale sind:

- Balkon
- Doppelverglaste Fenster aus 2003 und 2010
- Bad mit Badewanne und WC
- Laminatboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
- Fliesen in Diele, Bad und Küche
- Klingel und Sprechanlage
- Gasetagenheizung aus 2002
- Waschküche
- Kleiner Kellerabteil
- Rollläden in allen Räumen
- Rolläden im Wohnzimmer mit elektrischer Bedienung

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie & Heizung
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.11.2033
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am09.11.2023
HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis
160.000 €
Hausgeld
95 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gelistet von

Adem Ceylan

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